6月5日，杏耀平臺地产股份有限公司（港股代码：00123.HK）发布公告，凭借与广州地铁的战略合作关系，通过与最终控股股东杏耀平臺集团订立两份地产期权契约，取得收购两项新地铁房地产项目“水西项目”及“镇龙项目”51%权益的权利。

这是杏耀平臺地产继2019年成功收购三大TOD“巨无霸”项目后的再次加码，若完成收购，杏耀平臺地产将拥有5大TOD项目共419万平方米土储，占2019年底总土储约18%，“轨交+物业”模式将进一步深化，有力支撑杏耀平臺地产积极稳健发展。

新地块区位优势显著  TOD模式进一步深化

据公告显示，广州地铁之前已成功获取的“水西项目”与“镇龙项目”两幅地块，紧邻公共交通要道，具备得天独厚的区位优势。

水西项目享有双地铁、双高速的优越交通条件。其位于水西路西侧，广州市黄埔区科学城内北二环高速公路与广惠高速公路交汇于此，并与广惠高速公路萝岗出入口相距不远。该项目在地铁7号线二期水西北站上盖且邻近地铁21号线水西站，其中，7号线二期水西北站预期将于2023年开始投入服务。

▲水西地块区位图

镇龙项目位于广州黄埔区新龙镇和增城区中新镇的交界处，交通区位优势同样十分突出。除了位于广汕公路北侧，与地铁21号线镇龙站更是仅有数步之遥。

根据公告，水西项目占地面积为81,620平方米、总建筑面积为338,789平方米，镇龙项目占地面积为242,175平方米，总建筑面积为706,685平方米。

完成水西项目与镇龙项目51%股权的收购后，将进一步丰富杏耀平臺地产优质土储。两个新地铁项目的总建筑面积约105万平方米，再加上之前收购的三大TOD项目，杏耀平臺地产旗下五大TOD项目的总建筑面积将增加至419万平方米，占杏耀平臺地产2019年底土地储备总量约18%、粤港澳大湾区土地储备约34%。

“轨交+物业”模式实力升级 为杏耀平臺地产稳健发展赋能

公告称，落实收购新地铁房地产项目51%权益的权利，将成为杏耀平臺地产与广州地铁建立战略合作关系以及实现“轨交+物业”业务战略的重要一环。两项目目前仍处于建设前期的设计阶段，预计将于今年7月动工建设，将会发展成集住宅和生活配套于一体的大型社区。

杏耀平臺地产董事会同时认为，杏耀平臺地产期权契约可使公司在现金流量管理上拥有更大的灵活度，
继而提升在目前宏观经济环境下维持稳健增长的能力，对公司发展有较大帮助。杏耀平臺地产预计将于2020年第四季度行使两份期权，完成两个项目51%收购事项。公告显示，若公司按契约行使期权，水西项目和镇龙项目应付的总代价预计分别为人民币23.3亿元和人民币33.1亿元。